Ludres
69 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Ludres
À Ludres (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 415 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (60 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ludres ?
Le prix médian de l'immobilier à Ludres est de 2 415 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ludres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Ludres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ludres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ludres a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 415 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,8 % |
| Taxe foncière |
33,42 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 5 843 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 27 240 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 808 €/m² | 2 |
| T2 | 1 878 €/m² | 8 |
| T3 | 2 050 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 905 €/m² | 18 |
| Maison | 2 520 €/m² | 171 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 267 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 2 612 €/m² | 63 | +15,2% |
| 2023 | 2 424 €/m² | 63 | -7,2% |
| 2024 | 2 346 €/m² | 53 | -3,2% |
| 2025 | 2 415 €/m² | 45 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
302 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |