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Messein
58 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Messein
À Messein (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 846 €/m², soit 35,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Prix en baisse (-17,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Messein ?
Le prix médian de l'immobilier à Messein est de 1 846 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Messein ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Messein présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Messein ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Messein a baissé de 17,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 846 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,8% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,96 €/m² |
| Rendement brut |
6,63 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
42,56 % |
| TEOM | 8,50 % |
Économie & population
| Population | 1 981 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 25 160 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 859 €/m² | 3 |
| Maison | 2 155 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 987 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 303 €/m² | 18 | +15,9% |
| 2023 | 2 038 €/m² | 16 | -11,5% |
| 2024 | 2 244 €/m² | 14 | +10,1% |
| 2025 | 1 846 €/m² | 15 | -17,7% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |