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Pré-en-Pail-Saint-Samson
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Pré-en-Pail-Saint-Samson
À Pré-en-Pail-Saint-Samson (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 675 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (48 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Vacance locative élevée (19,8 %)
Quel est le prix au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Le prix médian de l'immobilier à Pré-en-Pail-Saint-Samson est de 675 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Pré-en-Pail-Saint-Samson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 675 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -1,5% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 7,27 €/m² |
| Rendement brut |
12,02 % |
| Passoires F+G |
20,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
45,29 % |
Économie & population
| Population | 2 273 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 20 620 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 19,8% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 375 €/m² | 3 |
| T2 | 694 €/m² | 5 |
| T3 | 575 €/m² | 3 |
| T4 et + | 387 €/m² | 2 |
| Maison | 607 €/m² | 158 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 685 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 695 €/m² | 35 | +1,5% |
| 2023 | 802 €/m² | 49 | +15,3% |
| 2024 | 688 €/m² | 47 | -14,2% |
| 2025 | 675 €/m² | 40 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
191 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Cyr-en-Pail | 826 €/m² | moyenne |
| 55 | Lalacelle | 811 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Calais-du-Désert | 869 €/m² | faible |
| 65 | Ciral | 1 068 €/m² | faible |
| 64 | Boulay-les-Ifs | 699 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Aignan-de-Couptrain | 723 €/m² | faible |
| 65 | Couptrain | 744 €/m² | faible |
| 74 | Gandelain | 987 €/m² | faible |