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Montjean
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montjean
À Montjean (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 119 €/m², soit 16,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,9 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montjean ?
Le prix médian de l'immobilier à Montjean est de 1 119 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montjean ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Montjean présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montjean ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montjean a baissé de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 119 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
9,38 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
46,61 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 1 020 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 22 110 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 073 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 073 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 311 €/m² | 10 | +22,2% |
| 2023 | 1 278 €/m² | 15 | -2,5% |
| 2024 | 1 257 €/m² | 18 | -1,7% |
| 2025 | 1 119 €/m² | 11 | -10,9% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Beaulieu-sur-Oudon | 1 219 €/m² | faible |
| 59 | Méral | 752 €/m² | moyenne |
| 80 | Courbeveille | 1 299 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Cyr-le-Gravelais | 1 145 €/m² | faible |
| 69 | Loiron-Ruillé | 1 493 €/m² | haute |
| 73 | Pertre | 1 543 €/m² | moyenne |
| 79 | Ahuillé | 1 777 €/m² | moyenne |
| 80 | Cossé-le-Vivien | 1 372 €/m² | haute |