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Montenay
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montenay
À Montenay (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 403 €/m², soit 41,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 47,5 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+47,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Montenay est de 1 403 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Montenay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montenay a augmenté de 47,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 403 €/m² |
| Évol. 1 an | +47,5% |
| Évol. pluriannuelle | +28,5% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 7,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 28,4 % |
| Taxe foncière |
49,78 % |
Économie & population
| Population | 1 291 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 22 790 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 005 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 092 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 069 €/m² | 18 | -2,0% |
| 2023 | 885 €/m² | 12 | -17,3% |
| 2024 | 951 €/m² | 19 | +7,5% |
| 2025 | 1 403 €/m² | 19 | +47,5% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Ernée | 1 297 €/m² | haute |
| 51 | Vautorte | 1 334 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Denis-de-Gastines | 943 €/m² | haute |
| 50 | Chailland | 1 182 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-Hilaire-du-Maine | 1 232 €/m² | moyenne |
| 81 | Placé | 1 363 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Pierre-des-Landes | 1 207 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Germain-le-Guillaume | 1 405 €/m² | faible |