Ham
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ham
À Ham (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 794 €/m², soit 34,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-28,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ham ?
Le prix médian de l'immobilier à Ham est de 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ham ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Ham présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ham ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ham a baissé de 28,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 794 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,1% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 6,78 €/m² |
| Rendement brut |
9,52 % |
| Passoires F+G |
28,8 % |
| Concernés E+F+G | 46,2 % |
| Taxe foncière |
47,53 % |
Économie & population
| Population | 338 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,0% |
| Revenu médian | 20 700 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 872 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 934 €/m² | 16 | +6,1% |
| 2023 | 653 €/m² | 12 | -30,1% |
| 2024 | 1 104 €/m² | 7 | +69,1% |
| 2025 | 794 €/m² | 4 | -28,1% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Ribay | 962 €/m² | moyenne |
| 75 | Charchigné | 862 €/m² | faible |
| 72 | Javron-les-Chapelles | 814 €/m² | moyenne |
| 45 | Loupfougères | 1 024 €/m² | faible |
| 65 | Hardanges | 1 025 €/m² | faible |
| 47 | Chevaigné-du-Maine | 811 €/m² | moyenne |
| 71 | Horps | 957 €/m² | moyenne |
| 30 | Crennes-sur-Fraubée | 559 €/m² | faible |