Dorée
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Dorée
À Dorée (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 629 €/m², soit 26,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Chômage contenu (3,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Dorée ?
Le prix médian de l'immobilier à Dorée est de 629 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dorée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Dorée présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dorée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dorée a baissé de 20,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 629 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,6% |
| Évol. pluriannuelle | -22,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 6,56 €/m² |
| Rendement brut |
11,64 % |
| Passoires F+G |
50,0 % |
| Concernés E+F+G | 65,6 % |
| Taxe foncière |
44,51 % |
Économie & population
| Population | 286 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 18 620 € |
| Taux de chômage | 3,6% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
2,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 676 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 810 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 907 €/m² | 7 | +11,9% |
| 2023 | 657 €/m² | 2 | -27,5% |
| 2024 | 791 €/m² | 6 | +20,4% |
| 2025 | 629 €/m² | 7 | -20,6% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Fougerolles-du-Plessis | 1 075 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Mars-sur-la-Futaie | 631 €/m² | moyenne |
| 70 | Levaré | 1 095 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Berthevin-la-Tannière | 1 395 €/m² | moyenne |
| 45 | Landivy | 785 €/m² | moyenne |
| 66 | Pontmain | 846 €/m² | moyenne |
| 49 | Montaudin | 689 €/m² | moyenne |
| 79 | Désertines | 885 €/m² | moyenne |