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Couesmes-Vaucé
36 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Couesmes-Vaucé
À Couesmes-Vaucé (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 586 €/m², soit 36,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,2 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,1 %)
- Prix en baisse (-30,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Couesmes-Vaucé ?
Le prix médian de l'immobilier à Couesmes-Vaucé est de 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couesmes-Vaucé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,1 %, Couesmes-Vaucé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couesmes-Vaucé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couesmes-Vaucé a baissé de 30,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 586 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 7,92 €/m² |
| Rendement brut |
15,07 % |
| Passoires F+G |
39,0 % |
| Concernés E+F+G | 69,5 % |
| Taxe foncière |
41,52 % |
Économie & population
| Population | 379 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 18 640 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 19,4% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 769 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 647 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 794 €/m² | 14 | +22,6% |
| 2023 | 673 €/m² | 11 | -15,2% |
| 2024 | 840 €/m² | 11 | +24,8% |
| 2025 | 586 €/m² | 9 | -30,2% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Pas | 948 €/m² | moyenne |
| 68 | Saint-Fraimbault | 1 016 €/m² | moyenne |
| 61 | Soucé | 511 €/m² | faible |
| 69 | Lesbois | 882 €/m² | faible |
| 61 | Ambrières-les-Vallées | 1 101 €/m² | haute |
| 69 | Ceaucé | 883 €/m² | moyenne |
| 60 | Passais Villages | 1 047 €/m² | haute |
| 56 | Brecé | 1 117 €/m² | moyenne |