- Accueil
- Pays de la Loire
- Mayenne (53)
- Changé
Changé
82 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Changé
À Changé (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 153 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (67 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Changé ?
Le prix médian de l'immobilier à Changé est de 2 153 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Changé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Changé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Changé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Changé a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 153 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,0% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 12,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 13,3 % |
| Taxe foncière |
40,71 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 6 502 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,1% |
| Revenu médian | 25 760 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
30,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 184 €/m² | 4 |
| T2 | 2 497 €/m² | 6 |
| T3 | 2 584 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 764 €/m² | 2 |
| Maison | 2 190 €/m² | 237 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 070 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 2 149 €/m² | 65 | +3,8% |
| 2023 | 2 264 €/m² | 72 | +5,3% |
| 2024 | 2 079 €/m² | 57 | -8,2% |
| 2025 | 2 153 €/m² | 68 | +3,6% |
Ventes géolocalisées
332 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Laval | 2 187 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Germain-le-Fouilloux | 1 494 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Berthevin | 1 966 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Jean-sur-Mayenne | 1 616 €/m² | moyenne |
| 76 | Louverné | 1 956 €/m² | haute |
| 75 | Bonchamp-lès-Laval | 2 096 €/m² | haute |
| 83 | Genest-Saint-Isle | 1 459 €/m² | moyenne |
| 76 | Huisserie | 2 076 €/m² | haute |