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Belgeard
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Belgeard
À Belgeard (Mayenne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 427 €/m², soit 31,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+37,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Belgeard ?
Le prix médian de l'immobilier à Belgeard est de 1 427 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belgeard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Belgeard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belgeard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belgeard a augmenté de 37,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 427 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,7% |
| Évol. pluriannuelle | +37,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,44 €/m² |
| Rendement brut |
7,38 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
51,28 % |
Économie & population
| Population | 555 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 23 530 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 120 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 036 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 247 €/m² | 9 | +20,3% |
| 2023 | 852 €/m² | 4 | -31,6% |
| 2024 | 1 036 €/m² | 9 | +21,6% |
| 2025 | 1 427 €/m² | 5 | +37,7% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Bazoge-Montpinçon | 1 052 €/m² | moyenne |
| 84 | Jublains | 1 174 €/m² | moyenne |
| 70 | Aron | 1 170 €/m² | moyenne |
| 66 | Commer | 840 €/m² | moyenne |
| 57 | Moulay | 1 138 €/m² | moyenne |
| 60 | Grazay | 871 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Baudelle | 1 644 €/m² | moyenne |
| 75 | Marcillé-la-Ville | 953 €/m² | moyenne |