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Warmeriville
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Warmeriville
À Warmeriville (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 042 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,0 % (30 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Warmeriville ?
Le prix médian de l'immobilier à Warmeriville est de 2 042 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Warmeriville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Warmeriville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Warmeriville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Warmeriville a baissé de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 042 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
40,35 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 2 749 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 25 590 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 064 €/m² | 8 |
| T3 | 1 339 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 463 €/m² | 2 |
| Maison | 2 338 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 408 €/m² | 28 | +19,3% |
| 2023 | 2 020 €/m² | 32 | -16,1% |
| 2024 | 2 268 €/m² | 27 | +12,3% |
| 2025 | 2 042 €/m² | 25 | -10,0% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |