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Saint-Gibrien
83 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Gibrien
À Saint-Gibrien (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 378 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+8,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gibrien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gibrien est de 1 378 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gibrien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Saint-Gibrien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gibrien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gibrien a augmenté de 8,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 378 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,3% |
| Évol. pluriannuelle | -23,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,52 €/m² |
| Rendement brut |
8,52 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
41,34 % |
| TEOM | 10,12 % |
Économie & population
| Population | 552 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 24 830 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 644 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 797 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 689 €/m² | 8 | -6,0% |
| 2023 | 1 633 €/m² | 7 | -3,3% |
| 2024 | 1 272 €/m² | 3 | -22,1% |
| 2025 | 1 378 €/m² | 4 | +8,3% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Fagnières | 1 674 €/m² | haute |
| 71 | Recy | 2 321 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Martin-sur-le-Pré | 2 264 €/m² | faible |
| 65 | Villers-le-Château | 1 230 €/m² | faible |
| 65 | Matougues | 1 878 €/m² | faible |
| 64 | Châlons-en-Champagne | 1 565 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Pierre | 973 €/m² | faible |
| 52 | Compertrix | 1 595 €/m² | moyenne |