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Fagnières
53 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fagnières
À Fagnières (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 674 €/m², soit 31,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,2 % (47 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-13,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fagnières ?
Le prix médian de l'immobilier à Fagnières est de 1 674 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fagnières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Fagnières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fagnières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fagnières a baissé de 13,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 674 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 10,52 €/m² |
| Rendement brut |
7,01 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,2 % |
| Taxe foncière |
43,89 % |
| TEOM | 10,12 % |
Économie & population
| Population | 4 858 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 22 390 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
22,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 245 €/m² | 4 |
| T2 | 2 764 €/m² | 8 |
| T3 | 2 238 €/m² | 15 |
| T4 et + | 1 197 €/m² | 15 |
| Maison | 1 826 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 669 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 2 052 €/m² | 66 | +23,0% |
| 2023 | 1 768 €/m² | 50 | -13,9% |
| 2024 | 1 929 €/m² | 41 | +9,1% |
| 2025 | 1 674 €/m² | 36 | -13,2% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |