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Magenta
48 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Magenta
À Magenta (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 738 €/m², soit 45,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,6 % (26 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-26,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Magenta ?
Le prix médian de l'immobilier à Magenta est de 1 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magenta ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Magenta présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magenta ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magenta a baissé de 26,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 738 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 30,8 % |
| Taxe foncière |
39,92 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 1 680 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 21 820 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
49,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 414 €/m² | 16 |
| T3 | 1 453 €/m² | 19 |
| T4 et + | 1 385 €/m² | 3 |
| Maison | 1 952 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 841 €/m² | 33 | +6,2% |
| 2023 | 1 873 €/m² | 28 | +1,7% |
| 2024 | 2 368 €/m² | 17 | +26,4% |
| 2025 | 1 738 €/m² | 18 | -26,6% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |