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Aÿ-Champagne
70 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Aÿ-Champagne
À Aÿ-Champagne (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 910 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,9 % (64 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aÿ-Champagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Aÿ-Champagne est de 1 910 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aÿ-Champagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Aÿ-Champagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aÿ-Champagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aÿ-Champagne a augmenté de 13,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 910 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,9% |
| Évol. pluriannuelle | +15,6% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 10,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
41,76 % |
| TEOM | 5,50 % |
Économie & population
| Population | 5 103 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 24 360 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 049 €/m² | 3 |
| T2 | 1 538 €/m² | 17 |
| T3 | 1 509 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 322 €/m² | 6 |
| Maison | 1 891 €/m² | 200 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 653 €/m² | 71 | - |
| 2022 | 1 824 €/m² | 86 | +10,4% |
| 2023 | 1 892 €/m² | 65 | +3,7% |
| 2024 | 1 677 €/m² | 54 | -11,4% |
| 2025 | 1 910 €/m² | 46 | +13,9% |
Ventes géolocalisées
313 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Mutigny | 2 465 €/m² | faible |
| 48 | Magenta | 1 738 €/m² | moyenne |
| 66 | Dizy | 2 208 €/m² | moyenne |
| 52 | Chouilly | 2 401 €/m² | moyenne |
| 57 | Épernay | 2 026 €/m² | haute |
| 63 | Avenay-Val-d'Or | 2 455 €/m² | moyenne |
| 56 | Champillon | 2 612 €/m² | faible |
| 70 | Oiry | 2 395 €/m² | faible |