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Avenay-Val-d'Or
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Avenay-Val-d'Or
À Avenay-Val-d'Or (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 455 €/m², soit 15,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+33,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Avenay-Val-d'Or ?
Le prix médian de l'immobilier à Avenay-Val-d'Or est de 2 455 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Avenay-Val-d'Or ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Avenay-Val-d'Or présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Avenay-Val-d'Or ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Avenay-Val-d'Or a augmenté de 33,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 455 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,8% |
| Évol. pluriannuelle | +20,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 10,43 €/m² |
| Rendement brut |
4,74 % |
| Passoires F+G |
22,8 % |
| Concernés E+F+G | 46,5 % |
| Taxe foncière |
49,46 % |
| TEOM | 5,50 % |
Économie & population
| Population | 956 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 25 870 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 761 €/m² | 4 |
| Maison | 1 926 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 039 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 738 €/m² | 11 | -14,7% |
| 2023 | 2 378 €/m² | 12 | +36,8% |
| 2024 | 1 835 €/m² | 9 | -22,8% |
| 2025 | 2 455 €/m² | 10 | +33,8% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |