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Germaine
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Germaine
À Germaine (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 132 €/m², soit 22,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+40,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Germaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Germaine est de 2 132 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Germaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germaine a augmenté de 40,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 132 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,7% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
23,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,7 % |
| Taxe foncière |
40,02 % |
| TEOM | 5,50 % |
Économie & population
| Population | 528 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 30 050 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 940 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 697 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 884 €/m² | 8 | +11,0% |
| 2023 | 2 460 €/m² | 5 | +30,6% |
| 2024 | 1 515 €/m² | 4 | -38,4% |
| 2025 | 2 132 €/m² | 7 | +40,7% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Imoges | 2 359 €/m² | faible |
| 79 | Fontaine-sur-Ay | 1 918 €/m² | faible |
| 56 | Champillon | 2 612 €/m² | faible |
| 63 | Avenay-Val-d'Or | 2 455 €/m² | moyenne |
| 48 | Mutigny | 2 465 €/m² | faible |
| 66 | Chigny-les-Roses | 1 927 €/m² | faible |
| 51 | Ludes | 2 208 €/m² | faible |