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Ludes
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ludes
À Ludes (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 208 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Ludes ?
Le prix médian de l'immobilier à Ludes est de 2 208 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ludes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Ludes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ludes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ludes a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 208 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -13,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,54 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
37,63 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 687 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 28 910 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 153 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 564 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 527 €/m² | 6 | -40,4% |
| 2023 | 2 660 €/m² | 8 | +74,2% |
| 2024 | 2 369 €/m² | 8 | -10,9% |
| 2025 | 2 208 €/m² | 8 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |