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Verzenay
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Verzenay
À Verzenay (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 537 €/m², soit 36,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-18,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verzenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Verzenay est de 1 537 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verzenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Verzenay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verzenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verzenay a baissé de 18,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 537 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,3% |
| Évol. pluriannuelle | -20,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,95 €/m² |
| Rendement brut |
7,95 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
36,77 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 991 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 28 360 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 655 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 942 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 860 €/m² | 11 | -4,2% |
| 2023 | 1 586 €/m² | 7 | -14,7% |
| 2024 | 1 881 €/m² | 12 | +18,6% |
| 2025 | 1 537 €/m² | 16 | -18,3% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |