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Cumières
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cumières
À Cumières (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 622 €/m², soit 15,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Vacance locative élevée (17,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cumières ?
Le prix médian de l'immobilier à Cumières est de 1 622 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cumières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Cumières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cumières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cumières a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 622 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +42,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,43 €/m² |
| Rendement brut |
7,18 % |
| Passoires F+G |
28,2 % |
| Concernés E+F+G | 59,2 % |
| Taxe foncière |
48,63 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 685 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,8% |
| Revenu médian | 26 900 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 17,7% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 907 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 490 €/m² | 2 |
| Maison | 1 692 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 729 €/m² | 14 | +51,4% |
| 2023 | 1 711 €/m² | 9 | -1,0% |
| 2024 | 1 574 €/m² | 10 | -8,1% |
| 2025 | 1 622 €/m² | 12 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |