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Courcelles-Sapicourt
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Courcelles-Sapicourt
À Courcelles-Sapicourt (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 634 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Courcelles-Sapicourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Courcelles-Sapicourt est de 2 634 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courcelles-Sapicourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Courcelles-Sapicourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courcelles-Sapicourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courcelles-Sapicourt a augmenté de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 634 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,17 % |
| Passoires F+G |
13,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
41,40 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 396 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 28 710 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 257 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 261 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 889 €/m² | 3 | -16,5% |
| 2023 | 2 586 €/m² | 4 | +36,9% |
| 2024 | 2 231 €/m² | 7 | -13,7% |
| 2025 | 2 634 €/m² | 6 | +18,1% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Rosnay | 3 126 €/m² | faible |
| 63 | Branscourt | 2 350 €/m² | faible |
| 79 | Germigny | 3 855 €/m² | faible |
| 81 | Treslon | 2 334 €/m² | faible |
| 62 | Janvry | 755 €/m² | faible |
| 71 | Jonchery-sur-Vesle | 2 299 €/m² | moyenne |
| 74 | Muizon | 2 344 €/m² | moyenne |
| 59 | Prouilly | 2 229 €/m² | moyenne |