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Vains
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vains
À Vains (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 402 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
Quel est le prix au m² à Vains ?
Le prix médian de l'immobilier à Vains est de 1 402 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Vains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vains a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 402 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,98 €/m² |
| Rendement brut |
7,94 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
46,41 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 743 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 24 590 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 352 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 846 €/m² | 8 | +32,4% |
| 2023 | 1 806 €/m² | 7 | -2,2% |
| 2024 | 1 382 €/m² | 14 | -23,5% |
| 2025 | 1 402 €/m² | 9 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Marcey-les-Grèves | 1 797 €/m² | moyenne |
| 82 | Bacilly | 1 110 €/m² | moyenne |
| 57 | Val-Saint-Père | 1 428 €/m² | moyenne |
| 68 | Avranches | 2 261 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Jean-de-la-Haize | 1 291 €/m² | faible |
| 46 | Genêts | 2 060 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Senier-sous-Avranches | 2 092 €/m² | moyenne |
| 58 | Ponts | 845 €/m² | moyenne |