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Montbray
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montbray
À Montbray (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 685 €/m², soit 21,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,8 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montbray ?
Le prix médian de l'immobilier à Montbray est de 685 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montbray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,8 %, Montbray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montbray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montbray a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 685 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +27,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,47 €/m² |
| Rendement brut |
13,80 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 64,7 % |
| Taxe foncière |
46,03 % |
| TEOM | 15,34 % |
Économie & population
| Population | 340 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,6% |
| Revenu médian | 20 690 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 585 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 539 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 560 €/m² | 19 | +3,8% |
| 2023 | 679 €/m² | 13 | +21,2% |
| 2024 | 739 €/m² | 10 | +9,0% |
| 2025 | 685 €/m² | 14 | -7,4% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Autres communes du département 50
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 95 | Baudre | 1 140 €/m² | faible |
| 93 | Chérencé-le-Héron | 1 157 €/m² | faible |
| 90 | Barre-de-Semilly | 1 208 €/m² | moyenne |
| 89 | Maupertus-sur-Mer | 3 155 €/m² | faible |
| 89 | Benoîtville | 1 301 €/m² | faible |