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Gouvets
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gouvets
À Gouvets (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 842 €/m², soit 109,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 124,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Marché haussier (+124,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gouvets ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouvets est de 842 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouvets ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Gouvets présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouvets ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouvets a augmenté de 124,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 842 €/m² |
| Évol. 1 an | +124,2% |
| Évol. pluriannuelle | +109,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,47 €/m² |
| Rendement brut |
11,22 % |
| Passoires F+G |
26,9 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
32,95 % |
Économie & population
| Population | 295 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 19 060 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 673 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 401 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 892 €/m² | 9 | +122,1% |
| 2023 | 670 €/m² | 9 | -24,8% |
| 2024 | 375 €/m² | 2 | -44,0% |
| 2025 | 842 €/m² | 4 | +124,2% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Montabot | 337 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Vigor-des-Monts | 559 €/m² | faible |
| 57 | Beaucoudray | 606 €/m² | faible |
| 25 | Sainte-Marie-Outre-l'Eau | 558 €/m² | faible |
| 48 | Margueray | 526 €/m² | faible |
| 68 | Tessy-Bocage | 1 009 €/m² | haute |
| 71 | Fourneaux | 1 195 €/m² | faible |
| 57 | Montbray | 685 €/m² | moyenne |