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Gatteville-le-Phare
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gatteville-le-Phare
À Gatteville-le-Phare (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 953 €/m², soit 24,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gatteville-le-Phare ?
Le prix médian de l'immobilier à Gatteville-le-Phare est de 1 953 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gatteville-le-Phare ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gatteville-le-Phare présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gatteville-le-Phare ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gatteville-le-Phare a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 953 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +29,1% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
37,0 % |
| Concernés E+F+G | 53,4 % |
| Taxe foncière |
40,00 % |
| TEOM | 14,07 % |
Économie & population
| Population | 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 25 370 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 741 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 513 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 293 €/m² | 12 | +51,5% |
| 2023 | 2 065 €/m² | 14 | -9,9% |
| 2024 | 2 162 €/m² | 8 | +4,7% |
| 2025 | 1 953 €/m² | 8 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Barfleur | 3 130 €/m² | moyenne |
| 72 | Montfarville | 1 988 €/m² | moyenne |
| 76 | Sainte-Geneviève | 2 282 €/m² | faible |
| 62 | Tocqueville | 1 275 €/m² | faible |
| 64 | Anneville-en-Saire | 1 998 €/m² | faible |
| 58 | Valcanville | 1 232 €/m² | faible |
| 49 | Vicel | 1 811 €/m² | faible |
| 45 | Varouville | 1 244 €/m² | faible |