- Accueil
- Normandie
- Manche (50)
- Valcanville
Valcanville
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valcanville
À Valcanville (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 232 €/m², soit 20,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Valcanville ?
Le prix médian de l'immobilier à Valcanville est de 1 232 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valcanville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Valcanville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valcanville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valcanville a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 232 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | -23,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,29 €/m² |
| Rendement brut |
9,32 % |
| Passoires F+G |
26,8 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
42,81 % |
| TEOM | 12,72 % |
Économie & population
| Population | 389 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 22 070 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 199 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 617 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 312 €/m² | 6 | -18,9% |
| 2023 | 1 485 €/m² | 8 | +13,1% |
| 2024 | 1 308 €/m² | 2 | -11,9% |
| 2025 | 1 232 €/m² | 5 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 50
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 95 | Baudre | 1 140 €/m² | faible |
| 93 | Chérencé-le-Héron | 1 157 €/m² | faible |
| 90 | Barre-de-Semilly | 1 208 €/m² | moyenne |
| 89 | Maupertus-sur-Mer | 3 155 €/m² | faible |
| 89 | Benoîtville | 1 301 €/m² | faible |