Vivy
76 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vivy
À Vivy (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 447 €/m², soit 1,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
Quel est le prix au m² à Vivy ?
Le prix médian de l'immobilier à Vivy est de 1 447 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vivy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Vivy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vivy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vivy a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 447 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 8,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,81 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,7 % |
| Taxe foncière |
45,95 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 2 582 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 21 380 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 487 €/m² | 6 |
| Maison | 1 262 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 1 800 €/m² | 34 | +32,7% |
| 2023 | 1 457 €/m² | 27 | -19,0% |
| 2024 | 1 361 €/m² | 33 | -6,6% |
| 2025 | 1 447 €/m² | 24 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Autres communes du département 49
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |