Saumur
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saumur
À Saumur (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 857 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,0 % (514 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Saumur ?
Le prix médian de l'immobilier à Saumur est de 1 857 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saumur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saumur présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saumur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saumur a augmenté de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 857 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,0% |
| Évol. pluriannuelle | +24,7% |
| Transactions/an | 514 |
| Loyer estimé | 10,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 35,9 % |
| Taxe foncière |
48,78 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 26 241 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 21 200 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
50,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 843 €/m² | 153 |
| T2 | 1 659 €/m² | 284 |
| T3 | 1 637 €/m² | 284 |
| T4 et + | 1 506 €/m² | 195 |
| Maison | 1 785 €/m² | 1 019 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 489 €/m² | 636 | - |
| 2022 | 1 766 €/m² | 617 | +18,7% |
| 2023 | 1 739 €/m² | 482 | -1,5% |
| 2024 | 1 856 €/m² | 408 | +6,7% |
| 2025 | 1 857 €/m² | 428 | +0,0% |
Ventes géolocalisées
2 543 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Villebernier | 1 318 €/m² | moyenne |
| 80 | Varrains | 1 552 €/m² | moyenne |
| 45 | Distré | 2 024 €/m² | moyenne |
| 50 | Chacé | 1 411 €/m² | haute |
| 48 | Souzay-Champigny | 1 097 €/m² | moyenne |
| 77 | Rou-Marson | 1 251 €/m² | faible |
| 50 | Artannes-sur-Thouet | 1 671 €/m² | faible |
| 66 | Parnay | 1 585 €/m² | faible |