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Rou-Marson
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Rou-Marson
À Rou-Marson (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 251 €/m², soit 2,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+7,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Rou-Marson ?
Le prix médian de l'immobilier à Rou-Marson est de 1 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rou-Marson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Rou-Marson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rou-Marson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rou-Marson a augmenté de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 251 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +21,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 51,2 % |
| Taxe foncière |
43,91 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 638 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 24 410 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
9,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 450 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 501 €/m² | 5 | +45,5% |
| 2023 | 1 877 €/m² | 9 | +25,0% |
| 2024 | 1 167 €/m² | 4 | -37,8% |
| 2025 | 1 251 €/m² | 2 | +7,2% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Ulmes | 1 624 €/m² | faible |
| 45 | Distré | 2 024 €/m² | moyenne |
| 83 | Verrie | 1 533 €/m² | faible |
| 67 | Courchamps | 832 €/m² | faible |
| 62 | Coudray-Macouard | 1 218 €/m² | moyenne |
| 76 | Cizay-la-Madeleine | 1 448 €/m² | faible |
| 50 | Artannes-sur-Thouet | 1 671 €/m² | faible |
| 50 | Chacé | 1 411 €/m² | haute |