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Coudray-Macouard
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Coudray-Macouard
À Coudray-Macouard (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 218 €/m², soit 21,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,9 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Prix en baisse (-15,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Coudray-Macouard ?
Le prix médian de l'immobilier à Coudray-Macouard est de 1 218 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coudray-Macouard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Coudray-Macouard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coudray-Macouard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coudray-Macouard a baissé de 15,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 218 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,9% |
| Évol. pluriannuelle | -16,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
8,13 % |
| Passoires F+G |
19,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,2 % |
| Taxe foncière |
36,48 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 918 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 22 400 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 142 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 455 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 170 €/m² | 16 | -19,6% |
| 2023 | 1 272 €/m² | 16 | +8,7% |
| 2024 | 1 448 €/m² | 8 | +13,9% |
| 2025 | 1 218 €/m² | 9 | -15,9% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Artannes-sur-Thouet | 1 671 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Just-sur-Dive | 926 €/m² | faible |
| 45 | Distré | 2 024 €/m² | moyenne |
| 67 | Courchamps | 832 €/m² | faible |
| 50 | Chacé | 1 411 €/m² | haute |
| 80 | Varrains | 1 552 €/m² | moyenne |
| 76 | Cizay-la-Madeleine | 1 448 €/m² | faible |
| 77 | Ulmes | 1 624 €/m² | faible |