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Saint-Just-sur-Dive
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Just-sur-Dive
À Saint-Just-sur-Dive (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 926 €/m², soit 44,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 49,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Marché haussier (+49,7 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Just-sur-Dive ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Just-sur-Dive est de 926 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Just-sur-Dive ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Saint-Just-sur-Dive présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Just-sur-Dive ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Just-sur-Dive a augmenté de 49,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 926 €/m² |
| Évol. 1 an | +49,7% |
| Évol. pluriannuelle | +33,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
10,82 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 48,0 % |
| Taxe foncière |
38,64 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 373 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 20 500 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 706 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 696 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 930 €/m² | 7 | +33,6% |
| 2023 | 740 €/m² | 7 | -20,4% |
| 2024 | 618 €/m² | 2 | -16,4% |
| 2025 | 926 €/m² | 6 | +49,7% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 49
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |