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Montreuil-Bellay
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montreuil-Bellay
À Montreuil-Bellay (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 303 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (54 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Montreuil-Bellay ?
Le prix médian de l'immobilier à Montreuil-Bellay est de 1 303 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montreuil-Bellay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Montreuil-Bellay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montreuil-Bellay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil-Bellay a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 303 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 8,14 €/m² |
| Rendement brut |
6,97 % |
| Passoires F+G |
20,9 % |
| Concernés E+F+G | 43,0 % |
| Taxe foncière |
51,47 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 3 746 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 20 620 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
38,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 744 €/m² | 8 |
| T3 | 1 047 €/m² | 8 |
| T4 et + | 879 €/m² | 3 |
| Maison | 1 235 €/m² | 183 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 1 213 €/m² | 58 | -5,7% |
| 2023 | 1 287 €/m² | 51 | +6,1% |
| 2024 | 1 270 €/m² | 45 | -1,3% |
| 2025 | 1 303 €/m² | 49 | +2,6% |
Ventes géolocalisées
264 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Vaudelnay | 1 105 €/m² | moyenne |
| 76 | Brossay | 1 693 €/m² | faible |
| 64 | Puy-Notre-Dame | 1 199 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Just-sur-Dive | 926 €/m² | faible |
| 48 | Antoigné | 1 049 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Martin-de-Sanzay | 803 €/m² | moyenne |
| 76 | Cizay-la-Madeleine | 1 448 €/m² | faible |
| 62 | Coudray-Macouard | 1 218 €/m² | moyenne |