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Saint-Martin-de-Sanzay
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Sanzay
À Saint-Martin-de-Sanzay (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 803 €/m², soit 22,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Sanzay ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay est de 803 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Sanzay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Saint-Martin-de-Sanzay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Sanzay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Sanzay a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 803 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | -25,2% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
12,48 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
41,43 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 1 030 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 21 940 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 837 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 795 €/m² | 20 | -26,0% |
| 2023 | 952 €/m² | 17 | +19,8% |
| 2024 | 923 €/m² | 10 | -3,0% |
| 2025 | 803 €/m² | 13 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
76 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Brion-près-Thouet | 953 €/m² | moyenne |
| 64 | Puy-Notre-Dame | 1 199 €/m² | moyenne |
| 41 | Saint-Cyr-la-Lande | 939 €/m² | faible |
| 71 | Argenton-l'Église | 974 €/m² | haute |
| 60 | Vaudelnay | 1 105 €/m² | moyenne |
| 64 | Montreuil-Bellay | 1 303 €/m² | haute |
| 48 | Antoigné | 1 049 €/m² | faible |
| 85 | Louzy | 1 160 €/m² | moyenne |