Épieds
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épieds
À Épieds (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 107 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épieds ?
Le prix médian de l'immobilier à Épieds est de 1 107 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épieds ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Épieds présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épieds ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épieds a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 107 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +52,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
9,05 % |
| Passoires F+G |
27,7 % |
| Concernés E+F+G | 57,4 % |
| Taxe foncière |
46,07 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 711 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 472 €/m² | 2 |
| Maison | 1 140 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 727 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 112 €/m² | 10 | +53,0% |
| 2023 | 1 421 €/m² | 8 | +27,7% |
| 2024 | 1 076 €/m² | 8 | -24,3% |
| 2025 | 1 107 €/m² | 6 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Saix | 1 432 €/m² | faible |
| 80 | Morton | 893 €/m² | faible |
| 32 | Raslay | 653 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Just-sur-Dive | 926 €/m² | faible |
| 50 | Artannes-sur-Thouet | 1 671 €/m² | faible |
| 61 | Pouançay | 2 637 €/m² | faible |
| 74 | Roiffé | 1 275 €/m² | faible |
| 62 | Coudray-Macouard | 1 218 €/m² | moyenne |