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Varrains
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varrains
À Varrains (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 552 €/m², soit 0,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Varrains ?
Le prix médian de l'immobilier à Varrains est de 1 552 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varrains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Varrains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varrains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varrains a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 552 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
6,38 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 48,6 % |
| Taxe foncière |
45,55 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 1 312 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 442 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 502 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 487 €/m² | 20 | -1,1% |
| 2023 | 1 455 €/m² | 10 | -2,1% |
| 2024 | 1 474 €/m² | 11 | +1,3% |
| 2025 | 1 552 €/m² | 22 | +5,3% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Chacé | 1 411 €/m² | haute |
| 50 | Artannes-sur-Thouet | 1 671 €/m² | faible |
| 45 | Distré | 2 024 €/m² | moyenne |
| 58 | Saumur | 1 857 €/m² | haute |
| 50 | Villebernier | 1 318 €/m² | moyenne |
| 48 | Souzay-Champigny | 1 097 €/m² | moyenne |
| 62 | Coudray-Macouard | 1 218 €/m² | moyenne |
| 66 | Parnay | 1 585 €/m² | faible |