Ulmes
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ulmes
À Ulmes (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 624 €/m², soit 18,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,4 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ulmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Ulmes est de 1 624 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ulmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Ulmes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ulmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ulmes a augmenté de 23,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 624 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 41,7 % |
| Taxe foncière |
42,37 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 544 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 23 220 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 853 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 359 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 833 €/m² | 4 | +34,9% |
| 2023 | 1 882 €/m² | 12 | +2,6% |
| 2024 | 1 315 €/m² | 3 | -30,1% |
| 2025 | 1 624 €/m² | 9 | +23,4% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Courchamps | 832 €/m² | faible |
| 77 | Rou-Marson | 1 251 €/m² | faible |
| 76 | Cizay-la-Madeleine | 1 448 €/m² | faible |
| 45 | Distré | 2 024 €/m² | moyenne |
| 62 | Coudray-Macouard | 1 218 €/m² | moyenne |
| 83 | Verrie | 1 533 €/m² | faible |
| 76 | Brossay | 1 693 €/m² | faible |
| 50 | Artannes-sur-Thouet | 1 671 €/m² | faible |