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Val-du-Layon
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Val-du-Layon
À Val-du-Layon (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 652 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (48 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Val-du-Layon ?
Le prix médian de l'immobilier à Val-du-Layon est de 1 652 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val-du-Layon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Val-du-Layon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val-du-Layon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val-du-Layon a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 652 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,8% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 11,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
47,03 % |
Économie & population
| Population | 3 510 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 302 €/m² | 4 |
| T3 | 1 191 €/m² | 3 |
| Maison | 1 649 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 1 802 €/m² | 37 | +2,8% |
| 2023 | 2 174 €/m² | 47 | +20,6% |
| 2024 | 1 693 €/m² | 44 | -22,1% |
| 2025 | 1 652 €/m² | 49 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Autres communes du département 49
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |