Denée
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Denée
À Denée (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 609 €/m², soit 25,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,2 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Denée ?
Le prix médian de l'immobilier à Denée est de 2 609 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Denée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Denée présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Denée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Denée a augmenté de 31,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 609 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,2% |
| Évol. pluriannuelle | +45,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,93 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,3 % |
| Taxe foncière |
49,11 % |
Économie & population
| Population | 1 449 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 24 840 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 282 €/m² | 2 |
| T3 | 1 411 €/m² | 2 |
| Maison | 2 042 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 788 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 691 €/m² | 17 | -5,5% |
| 2023 | 1 932 €/m² | 20 | +14,3% |
| 2024 | 1 988 €/m² | 18 | +2,9% |
| 2025 | 2 609 €/m² | 10 | +31,2% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Béhuard | 3 417 €/m² | faible |
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 56 | Savennières | 2 077 €/m² | moyenne |
| 61 | Rochefort-sur-Loire | 2 043 €/m² | haute |
| 57 | Mozé-sur-Louet | 1 884 €/m² | moyenne |
| 57 | Bouchemaine | 2 659 €/m² | haute |
| 63 | Mûrs-Erigné | 2 270 €/m² | haute |
| 67 | Possonnière | 1 982 €/m² | moyenne |