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Mûrs-Erigné
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mûrs-Erigné
À Mûrs-Erigné (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 270 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (72 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mûrs-Erigné ?
Le prix médian de l'immobilier à Mûrs-Erigné est de 2 270 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mûrs-Erigné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Mûrs-Erigné présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mûrs-Erigné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mûrs-Erigné a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 270 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 13,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,77 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 10,4 % |
| Taxe foncière |
54,69 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 6 408 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,6% |
| Revenu médian | 24 300 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
38,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 631 €/m² | 3 |
| T2 | 2 518 €/m² | 17 |
| T3 | 2 677 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 304 €/m² | 7 |
| Maison | 2 480 €/m² | 225 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 241 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 2 590 €/m² | 82 | +15,5% |
| 2023 | 2 535 €/m² | 77 | -2,1% |
| 2024 | 2 393 €/m² | 59 | -5,6% |
| 2025 | 2 270 €/m² | 56 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
352 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Ponts-de-Cé | 2 855 €/m² | haute |
| 73 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 3 318 €/m² | haute |
| 82 | Soulaines-sur-Aubance | 2 133 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 072 €/m² | moyenne |
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 57 | Mozé-sur-Louet | 1 884 €/m² | moyenne |
| 65 | Garennes sur Loire | 2 257 €/m² | haute |
| 78 | Denée | 2 609 €/m² | moyenne |