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Soulaines-sur-Aubance
82 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Soulaines-sur-Aubance
À Soulaines-sur-Aubance (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 133 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Soulaines-sur-Aubance ?
Le prix médian de l'immobilier à Soulaines-sur-Aubance est de 2 133 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soulaines-sur-Aubance ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Soulaines-sur-Aubance présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soulaines-sur-Aubance ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soulaines-sur-Aubance a augmenté de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 133 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +41,8% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,24 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,0 % |
| Taxe foncière |
48,43 % |
| TEOM | 10,39 % |
Économie & population
| Population | 1 329 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 25 360 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 315 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 317 €/m² | 14 | +54,0% |
| 2023 | 1 924 €/m² | 14 | -16,9% |
| 2024 | 1 962 €/m² | 7 | +2,0% |
| 2025 | 2 133 €/m² | 12 | +8,7% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 072 €/m² | moyenne |
| 57 | Mozé-sur-Louet | 1 884 €/m² | moyenne |
| 63 | Mûrs-Erigné | 2 270 €/m² | haute |
| 83 | Brissac Loire Aubance | 1 904 €/m² | haute |
| 65 | Garennes sur Loire | 2 257 €/m² | haute |
| 78 | Denée | 2 609 €/m² | moyenne |
| 76 | Ponts-de-Cé | 2 855 €/m² | haute |
| 73 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 3 318 €/m² | haute |