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Saint-Melaine-sur-Aubance
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Melaine-sur-Aubance
À Saint-Melaine-sur-Aubance (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 072 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (21 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance est de 2 072 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Saint-Melaine-sur-Aubance présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 072 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 12,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,87 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
45,66 % |
Économie & population
| Population | 2 216 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 27 640 € |
| Taux de chômage | 3,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 136 €/m² | 3 |
| Maison | 2 393 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 483 €/m² | 27 | +36,2% |
| 2023 | 2 228 €/m² | 18 | -10,3% |
| 2024 | 2 054 €/m² | 23 | -7,8% |
| 2025 | 2 072 €/m² | 14 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Soulaines-sur-Aubance | 2 133 €/m² | moyenne |
| 83 | Brissac Loire Aubance | 1 904 €/m² | haute |
| 63 | Mûrs-Erigné | 2 270 €/m² | haute |
| 57 | Mozé-sur-Louet | 1 884 €/m² | moyenne |
| 65 | Garennes sur Loire | 2 257 €/m² | haute |
| 76 | Ponts-de-Cé | 2 855 €/m² | haute |
| 73 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 3 318 €/m² | haute |
| 78 | Denée | 2 609 €/m² | moyenne |