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Sainte-Gemmes-sur-Loire
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sainte-Gemmes-sur-Loire
À Sainte-Gemmes-sur-Loire (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 318 €/m², soit 14,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,6 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 3 318 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Sainte-Gemmes-sur-Loire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire a augmenté de 19,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 318 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,6% |
| Évol. pluriannuelle | +38,2% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
4,53 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
48,69 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 3 685 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 26 120 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 500 €/m² | 4 |
| T2 | 2 739 €/m² | 3 |
| T3 | 2 506 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 373 €/m² | 8 |
| Maison | 3 055 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 3 058 €/m² | 31 | +27,4% |
| 2023 | 2 708 €/m² | 45 | -11,4% |
| 2024 | 2 773 €/m² | 45 | +2,4% |
| 2025 | 3 318 €/m² | 43 | +19,6% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Ponts-de-Cé | 2 855 €/m² | haute |
| 63 | Mûrs-Erigné | 2 270 €/m² | haute |
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 57 | Bouchemaine | 2 659 €/m² | haute |
| 54 | Angers | 3 292 €/m² | haute |
| 78 | Denée | 2 609 €/m² | moyenne |
| 65 | Garennes sur Loire | 2 257 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 624 €/m² | haute |