Angers
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Angers
À Angers (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 292 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (2 534 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage élevé (15,4 %)
Quel est le prix au m² à Angers ?
Le prix médian de l'immobilier à Angers est de 3 292 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Angers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Angers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Angers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Angers a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 292 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 2534 |
| Loyer estimé | 14,56 €/m² |
| Rendement brut |
4,94 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
56,65 % |
| TEOM | 8,71 % |
Économie & population
| Population | 159 022 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 21 450 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
23,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
67,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 857 €/m² | 1 529 |
| T2 | 3 260 €/m² | 2 188 |
| T3 | 3 016 €/m² | 1 967 |
| T4 et + | 2 633 €/m² | 1 536 |
| Maison | 3 306 €/m² | 2 319 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 140 €/m² | 3132 | - |
| 2022 | 3 364 €/m² | 2859 | +7,1% |
| 2023 | 3 335 €/m² | 2128 | -0,9% |
| 2024 | 3 215 €/m² | 2141 | -3,6% |
| 2025 | 3 292 €/m² | 2411 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
12 572 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 624 €/m² | haute |
| 64 | Avrillé | 2 910 €/m² | haute |
| 73 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 3 318 €/m² | haute |
| 76 | Ponts-de-Cé | 2 855 €/m² | haute |
| 62 | Beaucouzé | 2 925 €/m² | haute |
| 80 | Écouflant | 2 463 €/m² | haute |
| 66 | Trélazé | 2 481 €/m² | haute |
| 71 | Cantenay-Épinard | 2 675 €/m² | moyenne |