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Cantenay-Épinard
71 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Cantenay-Épinard
À Cantenay-Épinard (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 675 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (24 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cantenay-Épinard ?
Le prix médian de l'immobilier à Cantenay-Épinard est de 2 675 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cantenay-Épinard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Cantenay-Épinard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cantenay-Épinard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cantenay-Épinard a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 675 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +16,1% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 13,26 €/m² |
| Rendement brut |
5,53 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
47,57 % |
| TEOM | 10,39 % |
Économie & population
| Population | 2 415 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 26 090 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 587 €/m² | 2 |
| Maison | 2 543 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 304 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 429 €/m² | 28 | +5,4% |
| 2023 | 2 674 €/m² | 20 | +10,1% |
| 2024 | 2 631 €/m² | 21 | -1,6% |
| 2025 | 2 675 €/m² | 26 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
115 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Écouflant | 2 463 €/m² | haute |
| 76 | Montreuil-Juigné | 2 842 €/m² | haute |
| 64 | Avrillé | 2 910 €/m² | haute |
| 78 | Feneu | 2 312 €/m² | moyenne |
| 55 | Soulaire-et-Bourg | 1 643 €/m² | moyenne |
| 82 | Briollay | 1 825 €/m² | haute |
| 54 | Angers | 3 292 €/m² | haute |
| 76 | Verrières-en-Anjou | 2 730 €/m² | haute |