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Montreuil-Juigné
76 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montreuil-Juigné
À Montreuil-Juigné (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 842 €/m², soit 2,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % (80 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montreuil-Juigné ?
Le prix médian de l'immobilier à Montreuil-Juigné est de 2 842 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montreuil-Juigné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Montreuil-Juigné présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montreuil-Juigné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil-Juigné a augmenté de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 842 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +11,0% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 13,14 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 10,4 % |
| Taxe foncière |
64,67 % |
| TEOM | 10,39 % |
Économie & population
| Population | 7 808 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 24 220 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
37,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 137 €/m² | 2 |
| T2 | 2 921 €/m² | 27 |
| T3 | 2 695 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 045 €/m² | 12 |
| Maison | 2 808 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 561 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 2 758 €/m² | 102 | +7,7% |
| 2023 | 2 780 €/m² | 65 | +0,8% |
| 2024 | 2 639 €/m² | 53 | -5,1% |
| 2025 | 2 842 €/m² | 84 | +7,7% |
Ventes géolocalisées
394 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Cantenay-Épinard | 2 675 €/m² | moyenne |
| 64 | Avrillé | 2 910 €/m² | haute |
| 78 | Feneu | 2 312 €/m² | moyenne |
| 59 | Longuenée-en-Anjou | 2 295 €/m² | haute |
| 80 | Écouflant | 2 463 €/m² | haute |
| 62 | Beaucouzé | 2 925 €/m² | haute |
| 55 | Soulaire-et-Bourg | 1 643 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Lambert-la-Potherie | 2 014 €/m² | moyenne |