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Longuenée-en-Anjou
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Longuenée-en-Anjou
À Longuenée-en-Anjou (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 295 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (77 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Longuenée-en-Anjou ?
Le prix médian de l'immobilier à Longuenée-en-Anjou est de 2 295 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Longuenée-en-Anjou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Longuenée-en-Anjou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Longuenée-en-Anjou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Longuenée-en-Anjou a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 295 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 12,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,87 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
55,21 % |
| TEOM | 10,39 % |
Économie & population
| Population | 6 571 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 24 930 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 743 €/m² | 4 |
| T2 | 1 527 €/m² | 6 |
| T3 | 1 617 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 951 €/m² | 3 |
| Maison | 2 361 €/m² | 275 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 151 €/m² | 89 | - |
| 2022 | 2 345 €/m² | 103 | +9,0% |
| 2023 | 2 360 €/m² | 72 | +0,6% |
| 2024 | 2 383 €/m² | 53 | +1,0% |
| 2025 | 2 295 €/m² | 66 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
369 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Grez-Neuville | 1 965 €/m² | moyenne |
| 76 | Montreuil-Juigné | 2 842 €/m² | haute |
| 78 | Feneu | 2 312 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Clément-de-la-Place | 2 128 €/m² | moyenne |
| 80 | Lion-d'Angers | 2 201 €/m² | haute |
| 62 | Sceaux-d'Anjou | 1 660 €/m² | moyenne |
| 71 | Cantenay-Épinard | 2 675 €/m² | moyenne |
| 64 | Avrillé | 2 910 €/m² | haute |