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Grez-Neuville
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Grez-Neuville
À Grez-Neuville (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 965 €/m², soit 1,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
Quel est le prix au m² à Grez-Neuville ?
Le prix médian de l'immobilier à Grez-Neuville est de 1 965 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grez-Neuville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Grez-Neuville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grez-Neuville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grez-Neuville a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 965 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
46,08 % |
Économie & population
| Population | 1 447 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 25 620 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 327 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 221 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 2 192 €/m² | 18 | -1,3% |
| 2023 | 2 315 €/m² | 14 | +5,6% |
| 2024 | 1 901 €/m² | 7 | -17,9% |
| 2025 | 1 965 €/m² | 11 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Lion-d'Angers | 2 201 €/m² | haute |
| 78 | Thorigné-d'Anjou | 1 828 €/m² | moyenne |
| 59 | Longuenée-en-Anjou | 2 295 €/m² | haute |
| 78 | Montreuil-sur-Maine | 1 723 €/m² | faible |
| 62 | Sceaux-d'Anjou | 1 660 €/m² | moyenne |
| 52 | Chenillé-Champteussé | 1 471 €/m² | faible |
| 78 | Feneu | 2 312 €/m² | moyenne |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |