Feneu
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Feneu
À Feneu (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 312 €/m², soit 8,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,4 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Feneu ?
Le prix médian de l'immobilier à Feneu est de 2 312 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Feneu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Feneu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Feneu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Feneu a augmenté de 13,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 312 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
5,60 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
51,54 % |
| TEOM | 10,39 % |
Économie & population
| Population | 2 212 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 24 520 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 112 €/m² | 2 |
| T2 | 2 040 €/m² | 2 |
| T3 | 2 077 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 741 €/m² | 2 |
| Maison | 2 221 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 097 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 170 €/m² | 35 | +3,5% |
| 2023 | 2 031 €/m² | 20 | -6,4% |
| 2024 | 2 039 €/m² | 21 | +0,4% |
| 2025 | 2 312 €/m² | 24 | +13,4% |
Ventes géolocalisées
121 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Soulaire-et-Bourg | 1 643 €/m² | moyenne |
| 76 | Montreuil-Juigné | 2 842 €/m² | haute |
| 71 | Cantenay-Épinard | 2 675 €/m² | moyenne |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |
| 62 | Sceaux-d'Anjou | 1 660 €/m² | moyenne |
| 59 | Longuenée-en-Anjou | 2 295 €/m² | haute |
| 82 | Briollay | 1 825 €/m² | haute |
| 80 | Écouflant | 2 463 €/m² | haute |