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Val d'Erdre-Auxence
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Val d'Erdre-Auxence
À Val d'Erdre-Auxence (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 559 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,0 % (60 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,6 %)
Quel est le prix au m² à Val d'Erdre-Auxence ?
Le prix médian de l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence est de 1 559 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val d'Erdre-Auxence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Val d'Erdre-Auxence présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val d'Erdre-Auxence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val d'Erdre-Auxence a augmenté de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 559 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,2% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
47,10 % |
Économie & population
| Population | 4 981 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 21 790 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 865 €/m² | 2 |
| T3 | 2 862 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 235 €/m² | 2 |
| Maison | 1 703 €/m² | 232 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 1 797 €/m² | 67 | +29,4% |
| 2023 | 1 765 €/m² | 64 | -1,8% |
| 2024 | 1 558 €/m² | 49 | -11,7% |
| 2025 | 1 559 €/m² | 58 | +0,0% |
Ventes géolocalisées
287 transactions 2021-2025
Autres communes du département 49
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |