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Séguinière
83 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Séguinière
À Séguinière (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 892 €/m², soit 1,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Séguinière ?
Le prix médian de l'immobilier à Séguinière est de 1 892 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Séguinière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Séguinière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Séguinière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Séguinière a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 892 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 11,67 €/m² |
| Rendement brut |
6,88 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
45,34 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 4 248 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 24 570 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
20,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 542 €/m² | 2 |
| Maison | 2 037 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 066 €/m² | 49 | +16,9% |
| 2023 | 1 818 €/m² | 37 | -12,0% |
| 2024 | 1 780 €/m² | 37 | -2,1% |
| 2025 | 1 892 €/m² | 29 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
181 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Léger-sous-Cholet | 2 057 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 67 | Cholet | 2 117 €/m² | haute |
| 82 | Romagne | 1 877 €/m² | moyenne |
| 71 | Mortagne-sur-Sèvre | 2 036 €/m² | haute |
| 78 | Sèvremoine | 1 778 €/m² | haute |
| 79 | Bégrolles-en-Mauges | 1 903 €/m² | moyenne |
| 76 | May-sur-Èvre | 1 630 €/m² | haute |